賃貸契約前に確認したい3つの費用

気に入ったお部屋が見つかると、早く契約したくなりますよね。

しかし契約後に「思ったよりお金がかかった」と後悔する方も少なくありません。

お部屋探しでは、家賃に目が行きがちですが、実際に契約するためには家賃以外のお金も必要になります。　　　　　今回は、賃貸契約時にかかる費用についてご紹介します。

初期費用って何？

初期費用とは、入居前にまとめて支払う費用のことです。

物件によって異なりますが、一般的には家賃の２～５ヵ月分ほどかかると言われています。

そのため、家賃だけで予算を考えていると「こんなにかかるの？」と驚くこともあります。

初期費用の主な内訳

初期費用には以下のような費用が含まれます。

敷金

 退去時の原状回復などに充てられる費用です。退去後に費用を差し引いて返金される場合があります。

礼金

 大家さんへ支払うお礼のお金です。敷金と違い、基本的に返金されません。

仲介手数料

 不動産会社へ支払う手数料です。家賃の1ヶ月分（＋消費税）のところが多いです。

火災保険料

 万が一の火災や水漏れなどに備えて加入する保険です。ほとんどの物件で加入が必要です。

鍵交換代

 前の入居者が使用していた鍵を交換するための費用です。防犯面を考えると重要な費用の一つです。

保証会社利用料

 家賃の滞納などに備えて、保証会社へ支払う費用です。現在では、連帯保証人の有無に関わらず加入が必要な物件が一般的です。

クリーニング費用

 退去時のクリーニング費用です。物件によって契約時に支払う場合もあれば、退去時に支払う場合もあります。

毎月の支払額も確認しましょう

初期費用だけでなく、毎月かかる費用も忘れずに確認しましょう。

物件によっては

• 管理費・共益費
• 駐輪・駐車場代
• ２４時間サポート費
• 町会費

などが必要な場合があります。

家賃だけで判断せず、毎月の支払総額で考えることが大切です。　

退去費用も確認しましょう

契約前は入居時の費用ばかり気になりますが、退去時にかかる費用も重要なポイントです。

特に確認したいのは

• 退去時クリーニング費用
• 短期解約違約金
• 敷金の返還条件

です。特に「１年未満の解約で違約金あり」は見落としやすいので注意が必要です。

まとめ

「家賃が予算内だから大丈夫」

そう思って契約した後に、初期費用や退去費用で驚くケースは少なくありません。

お部屋探しでは

• 契約時にかかる費用
• 毎月かかる費用
• 退去時にかかる費用

まで確認することが大切です。

契約前に費用の内訳をしっかり確認し、不明な点は担当者へ相談しましょう。

納得したうえで契約することが、後悔しないお部屋探しの第一歩です。