賃貸物件『審査に落ちる人』の特徴を解説！

「正社員だから大丈夫」「収入があるから問題ない」と思っていても、賃貸審査に落ちてしまうことはあります。

もちろん、審査基準はオーナーさんや管理会社、保証会社によって異なりますが、共通して見られやすいポイントがあります。

今回は、賃貸審査で見られるポイントや、審査に落ちやすいケースを解説します。

① 家賃が収入に対して高すぎる

審査で最も重視されるポイントの一つが、家賃と収入のバランスです。

毎月無理なく家賃を支払えるかを確認するため、収入に対して家賃が高すぎると審査が厳しくなることがあります。

一般的には、家賃は収入の3分の1程度が目安と言われています。

あくまで目安なので、貯蓄額や勤務先など他の要素も含めて判断されます。

②勤続年数が短い・転職したばかり

勤務先だけでなく、どれくらい働いているかも確認されることがあります。

転職直後や入社したばかりの場合は、収入が安定しているか判断しづらいため、慎重に審査されるケースがあります。

ただし、正社員だから必ず通る、転職したばかりだから必ず落ちるというわけではありません。

③ 家賃の滞納歴がある

過去に家賃を滞納したことがある場合、利用した保証会社によっては、その履歴が審査に影響するケースがあります。

また、現在も家賃の支払いが遅れがちな場合は、審査で不利になることがあります。

うっかり忘れてしまった場合でも、何度も繰り返すと印象が悪くなる可能性があるため注意しましょう。

④必要書類の不備や提出が遅い

意外と見落としがちなのが書類です。

• 身分証明書
• 収入証明書
• 在籍確認
• 緊急連絡先

など、必要な書類が揃わなかったり、提出が大幅に遅れたりすると、審査が進まないことがあります。

申し込み前に必要書類を確認しておくとスムーズです。

⑤ 収入に対して借入や支払い負担が大きい

住宅ローンや自動車ローン、カードローンなど、毎月の支払いが多い場合は、家賃の支払い能力を慎重に判断されることがあります。

借入があるだけで必ず審査に落ちるわけではありませんが、収入とのバランスは重要です。

⑥ 申込内容に不自然な点や誤りがある

申し込み内容と提出書類の内容が違っていたり、勤務先や年収に誤りがあったりすると、確認が必要になる場合があります。

記入ミスでも審査が長引くことがあるため、提出前にもう一度確認しておきましょう。

故意に事実と異なる内容を申告すると、審査に影響する可能性があります。

賃貸審査にはどれくらいかかる？

賃貸審査にかかる期間は、一般的に1〜3日程度です。

ただし、申し込み内容や物件、保証会社によっては1週間ほどかかることもあります。

審査が早く終わるケース

• 必要書類がすべて揃っている
• 在籍確認がスムーズにできる

審査に時間がかかるケース

• 書類に不備がある
• 追加書類の提出が必要
• 在籍確認が取れない
• 管理会社や大家さんの確認に時間がかかる

このような場合は、通常より時間がかかることがあります。

審査に落ちてしまったらどうする？

審査に落ちても、すぐに諦める必要はありません。

例えば…

• 家賃を少し下げた物件を探す
• 別の保証会社を利用できる物件を紹介してもらう
• 収入に合った物件を選ぶ
• 必要書類を揃えて再度申し込む

など、状況に応じて選択肢があります。

不動産会社に事情を相談すれば、希望条件に近く、審査に通りやすい物件を提案してもらえることもあります。

まとめ

賃貸審査は、「年収が高いから通る」「正社員だから安心」という単純なものではありません。

家賃と収入のバランスや勤務状況、書類の内容など、さまざまな要素を総合的に見て判断されます。

事前にポイントを知っておくだけでも、審査に通る可能性を高められることがあります。

焦って申し込む前に、一度条件を見直してから申し込むのがおすすめです。