現役不動産が語る仲介手数料のほんと | SIMPL～不動産をもっとシンプルに～

１．仲介手数料とは

気に入ったお部屋が決まったら、いよいよ申し込みや契約となるわけですが、その際に気になるのが、初期費用になるかと思います。

この時かかる費用には主に、「前預かり家賃」「敷金礼金」「保証会社費用」「火災保険料」「仲介手数料」などありますが、今回はその中の「仲介手数料」についてご説明させて頂きます。

「仲介手数料」は、家賃の1ヶ月分＋消費税が相場となり、物件を仲介した不動産会社の報酬となります。

まずは仲介手数料の仕組みについてご紹介して行きます。

そもそも、仲介手数料とは、仲介業者がお部屋の貸主（オーナー）と借主双方に、両方合わせて家賃の「1ヶ月分（+税）」まで請求する事が出来るお金です。

オーナーと借主の双方にそれぞれ家賃の半月分まで請求できる、と法律では決められています。

しかし、借主から承諾を得た場合は、借主からまるまる1ヶ月分の仲介手数料を取得する事も出来ます。逆に、オーナー側が仲介手数料1ヶ月分を負担してくれる場合は、借主側は負担はゼロになります。

ただし、法律で決まっているのは請求できる最大額ですので、業者によって手数料が　ゼロ～1ヶ月分とひらきがあったりします。

というのが法律上のお話ですが、実際の業界では、少し違った慣習となっております。

図のように、借主からは最大の1ヶ月分の手数料をもらい、更にオーナーからは、広告料や業務委託費といった、手数料とは別の名目で、家賃の1～3ヶ月分の手数料を貰える事もあります。

オーナーからは、仲介手数料ではなく広告宣伝費を貰っているので、仲介手数料は貰ってません。なので借主側に最大1カ月まで仲介手数料を請求しても問題ないですよね、というグレーな形がとられています。

私は、広告料を貰う事自体が悪いと思っているのではないです。広告料が大きい物件ばかりを営業マンが勧めやすくなってしまい、本当に希望のお部屋と借主がマッチングしなくなってしまうのが良くないと思っています。

インターネットが発達する以前は、物件情報は不動産屋しか持っていなかったため、営業マンの提案する物件のなかでお部屋を選ぶしかなかったです。

ただ、これからの時代は不動産の物件情報はほぼすべてインターネットに載っています。

物件自体は借主自身でネットで探し、見学や契約手続きだけに不動産会社を利用する。

そしてその分仲介手数料などの費用は無料や最安にしてもらう、というのがこれからのお部屋探しのスタンダードになっていくのではないかと考えています。

私たち「Simpl」は、～不動産をもっとシンプルに～をモットーに仲介手数料など余分な費用は一切かからない最安でのお引越しを提案しています！

ネット上で気になる物件が御座いましたら、まずは初期費用の最安値を確認してみて下さい！