退去費用で損しないために知っておきたいこと

そんな話を聞いたことはありませんか？

すべての傷や汚れを入居者が負担するわけではありません。

知っておくだけで、不要なトラブルを避けられることがあります。

① 通常損耗は原則貸主負担

普通に生活していてできる劣化は、国交省のガイドラインによれば基本的に貸主負担です。

例えば、次のようなものが該当します。

• 家具を置いていた跡
• 日焼けによる壁紙の変色
• 経年劣化
• 冷蔵庫の裏の電気焼け

これらは、通常の使い方をしていても避けられない変化です。

そのため、基本的には借主が修繕費を負担するものではありません。

② 入居者負担になるケース

一方で、故意・過失による傷や汚れは、入居者負担になることがあります。

例えば

• 壁に大きな穴を開けた
• タバコのヤニや臭い
• ペットによる傷
• 飲み物をこぼして放置し、床を傷めた
• 掃除不足によるカビや汚れ

このような傷や汚れは、修繕やクリーニングに追加の費用がかかるため、退去時に借主へ請求されることがあります。

ただし、すべてのケースで借主負担になるとは限りません。また、居住年数により負担割合も変わってきます。

③ 入居時は必ず写真を撮ろう

入居したら、部屋全体や気になる傷を写真で残しておきましょう。

これ凄く重要です！　どこの部分の写真かも、見返した時にわかるようにしておきましょう。

退去時に「最初からあった傷です」と説明する際の証拠になります。

④ 契約書・特約も確認

賃貸借契約書には、原状回復に関する特約が書かれていることがあります。

例えば、

• ハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用

などは、契約内容によって負担が決まる場合があります。

まとめ

退去費用は、「請求されたから払う」「全部貸主が負担してくれる」といった単純なものではありません。

大切なのは、どこまでが借主負担で、どこからが貸主負担なのかを正しく知ることです。

入居時に部屋の状態を写真で残しておくことや、契約書・特約の内容を確認しておくだけでも、退去時のトラブルを防ぎやすくなります。

退去する際は、請求内容をよく確認し、疑問があれば管理会社や大家さんに確認しましょう。

正しい知識を身につけることが、余計な負担やトラブルから自分を守る一番のポイントです