賃貸の鍵交換　徹底解説【プロ監修】

賃貸物件へ入居する際に

と疑問に思ったことはありませんか？

鍵交換は防犯性を高めるために行われる大切な作業ですが、すべての物件で費用負担が義務という訳ではありません。

今回は賃貸物件の鍵交換について解説します。

賃貸の鍵交換とは？

まずは鍵交換の基本を説明します。

鍵交換とは玄関のシリンダー(鍵穴)や鍵前を新しく交換することです。

合鍵を持っている可能性のある第三者が入室できないようにする目的があります。

防犯対策として多くの賃貸物件で行われていますが　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シリンダー交換だけで済む場合と、鍵前ごと交換する場合があります。

鍵そのものではなく、シリンダー(鍵穴)を交換するケースが多いです。

なぜ賃貸では鍵交換が必要なのか？

賃貸物件では、退去時に鍵を返却するのが一般的ですが、過去に作成した合鍵まで必ず返却されているとは限りません。

「鍵を紛失した」「家族や知人に貸したまま回収できていない」といったケースも考えられます 

新しいシリンダーに交換すれば以前の鍵では開けれなくなるため、防犯面だけでなく精神的な安心感にも繋がります。

近年では、ピッキングに強いディンプルキーや、耐久性・防犯機能を高めたシリンダーが主流となっており鍵交換のタイミングで新しいタイプへ変更される場合もあります。

また、長年使用したシリンダーは鍵が回りにくくなったり、不具合が発生したりすることも…

新しいシリンダーへ交換することで防犯性だけでなく、日常的な使いやすさの向上にも繋がります。

鍵交換は義務？

鍵交換はトラブル防止の観点から基本的に家主側が行うべきものと考えられています。

もし、鍵交換をしないまま不正侵入や盗難などが起きた場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理上の責任が家主側に問われる可能性もあります。

法律上では貸主が対応すべきものという考え方ですが、実際は契約時に「鍵交換代」として入居者が費用を負担するケースが多くなっています。

契約前には、鍵交換の有無や費用負担について契約書や重要事項説明書を確認しておくことが大切です。

鍵交換代の相場

賃貸物件の鍵交換費用は・鍵の種類や防犯性能・交換する部品によって異なります。

一般的なシリンダー交換であれば、１万円前後で済みますが、防犯性の高い鍵や電子キーになると数万円以上かかるケースもあります。

以下は、鍵の種類ごとの一般的な交換費用の目安です。

鍵交換費用は断ることできる？

賃貸物件の鍵交換費用の負担は法律上決まっているわけではありませんが、契約内容によっては入居者の条件として鍵交換代が含まれている場合が多くあります。

そのため、鍵交換費用を断れるかどうかは、契約内容や管理会社、オーナーの方針によって異なります。

契約前であれば相談できる場合もあります

ただし、必ずしも希望が通るとは限りません。

契約後は断るのが難しいケースが多い

契約書に「鍵交換費用」が初期費用として明記されている場合は、契約内容に同意したことになるため、契約後に鍵交換だけを断ることは難しいでしょう。

自分で鍵交換をするのは原則NG

「費用を抑えるために自分で交換したい」と考えるい方もいますが、賃貸物件では管理会社やオーナーの許可なく鍵を交換することは禁止されています。

特にオートロック付きマンションや特殊な鍵を使用している物件では、建物全体の管理に影響する場合があります。

無断で交換すると、退去時に元の状態へ戻す費用を請求される可能性もあります。

まとめ

防犯性の向上や前の入居者による不正入室のリスクを防ぐため、多くの管理会社やオーナーが鍵交換を実施しています。

鍵交換費用は鍵の種類や物件によって異なりますが、一般的には10,000～30,000円程度が相場です。

費用の負担についても物件ごとに異なるため。契約前に契約書や見積書を確認しておくことが大切です。